购房协议的定金能退吗

1.购房协议定金能否退还取决于责任归属。因购房者自身原因不想购房，不能要求返还定金；因开发商原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者在签订购房协议前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免盲目支付定金。
-签订协议时仔细审查条款，明确双方权利义务，若对合同条款有疑问及时咨询专业人士。
-遇到开发商违约情况，及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
-若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，及时与开发商沟通协商退还定金事宜。
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法律分析：
（1）若购房者自身原因放弃购房，依据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，便无权要求返还定金，这是对违反约定方的一种约束。
（2）当开发商存在问题致使合同无法订立，像擅自改变房屋结构等，此时收受定金方不履行约定债务，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约的惩罚。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，这种情况下双方均无过错，定金退还较为合理。

提醒：在签订购房协议支付定金前，要仔细了解定金退还规则，遇到问题及时确定责任归属，若情况复杂建议咨询专业法律人士分析。
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（一）购房者自身原因不想购房，应接受无法退还定金的结果，避免后续与开发商产生不必要纠纷。
（二）开发商原因致使合同无法订立，购房者要收集开发商违约证据，如房屋结构改变的相关证明，然后与开发商协商双倍返还定金，协商不成可考虑法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者及时与开发商沟通，说明情况并要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，其无权要求退还定金，因为给付定金方不履约就不能拿回定金。

2.要是开发商原因致使合同无法订立，像擅自改房屋结构，购房者能要求双倍返还定金，收受方不履约就得双倍返还。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，定金能否退关键看责任归属。
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结论：
购房协议定金能否退还取决于责任归属，购房者原因不想购房无权退定金，开发商原因致合同无法订立可双倍返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立可退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了不同情形下定金的处理方式。当购房者自身不想购房，属于给付定金方不履行约定债务，所以无权要求返还定金。若开发商擅自改变房屋结构等导致合同无法订立，这属于收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金给购房者。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。由此可见，判断定金能否退还，关键在于明确责任归属。若在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。