商品房层数达不到退房条件是什么

1.商品房层数达不到时，购房者退房需满足法定或约定条件。法定情况中，若层数差异使房屋不符合规划要求，无法获得验收合格证明，导致合同目的无法实现，或严重影响房屋质量如结构安全，购房者可行使法定解除权退房。
2.约定方面，若购房合同明确层数标准，并约定实际层数不符时购房者可退房，购房者就能依约退房。
3.若开发商未满足法定或约定条件，购房者擅自退房可能构成违约并承担责任。
建议：购房者在购房前仔细审查合同条款，明确层数标准及退房约定。遇到层数问题时，先判断是否符合法定或约定退房条件，可咨询专业律师，按合法途径解决，避免盲目退房承担违约风险。
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法律分析：
（1）法定退房条件下，若商品房层数差异使房屋不符合规划要求，无法获取相关验收合格证明，合同目的不能达成，购房者可行使法定解除权退房。例如，规划要求的多层建筑因层数不足无法通过整体验收。
（2）当层数差异严重影响房屋质量，如影响房屋结构安全，购房者同样可要求退房。比如少了必要层数导致房屋稳定性受影响。
（3）约定条件方面，若购房合同明确规定了层数标准，且约定实际层数不符时购房者有权退房，那么层数不达标时，购房者能依约退房。
（4）若开发商未满足法定或约定条件，购房者擅自退房可能构成违约，需承担违约责任。

提醒：购房者遇到商品房层数问题时，需先确认是否满足法定或约定退房条件，避免擅自退房承担违约风险，具体情况可咨询进一步分析。
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（一）若遇到商品房层数达不到的情况，先查看购房合同，看是否有关于层数标准及不符时可退房的约定，若有可依约提出退房。
（二）了解房屋是否因层数差异不符合规划要求，无法取得相关验收合格证明，若存在这种情况，可依据法定解除权要求退房。
（三）通过专业机构鉴定房屋是否因层数差异严重影响质量，如影响房屋结构安全，可要求退房。
（四）若不满足法定或约定条件，不要擅自退房，以免构成违约承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若商品房层数差异导致合同目的不能实现，购房者可行使解除权。
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1.法定退房：若商品房层数差异使房屋不符规划、无法通过验收，或严重影响房屋质量，像影响结构安全，购房者可依法解除合同退房。
2.约定退房：若购房合同约定了层数标准，且不符时购房者可退房，那么层数不达标，购房者能按约定退房。
3.违约风险：不满足法定或约定条件，购房者擅自退房或构成违约，需担责。
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结论：
商品房层数达不到，购房者退房需满足法定或约定条件，否则擅自退房可能违约担责。
法律解析：
在法定条件下，若层数差异使房屋不符合规划要求，不能取得相关验收合格证明，合同目的无法实现，或严重影响房屋质量如影响结构安全，购房者可行使法定解除权退房。在约定条件方面，若购房合同明确层数标准，且约定实际层数不符时购房者有权退房，购房者可依约退房。若开发商未满足这些条件，购房者擅自退房会构成违约，要承担违约责任。若遇到商品房层数不达标的情况，建议向专业法律人士咨询，了解自身权益和可行的解决方案，以便做出合理合法的决策。