预售签了合同能退款吗

法律分析：
（1）合同约定优先。若合同里明确了退款相关条款，那么退款事宜依照合同约定执行。
（2）开发商责任退款。当开发商自身问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证明，购房者不仅能要求退款，还可让开发商承担违约责任。
（3）购房者违约情况。若因购房者个人意愿改变等自身原因想退款，一般属于违约行为。开发商有权按合同约定扣除违约金后退款，甚至拒绝退款。
（4）不可归责双方的情况。因自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行，购房者可要求解除合同并退款。

提醒：签预售合同前应仔细阅读退款条款，自身原因退款要考虑违约成本，遇纠纷可咨询专业人士分析具体解决方案。
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结论：
预售签合同后能否退款要分情况，按合同约定、开发商问题、购房者自身原因、不可抗力等不同情形处理。
法律解析：
依据《民法典》，合同遵循意思自治原则。若合同有退款约定，应按约定执行。若开发商存在问题，如未取得预售许可证明，导致合同无法履行，购房者可要求退款，开发商可能承担违约责任。这是因为开发商违反了先合同义务。若因购房者个人意愿改变想退款，属违约行为，开发商有权依合同约定扣除违约金后退款或拒绝退款。若因自然灾害、政策变化等不可抗力因素致使合同无法履行，根据法律规定，购房者可要求解除合同并退款。如果在预售合同退款问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.预售签合同后能否退款要根据不同情况而定。合同有退款约定的依约定处理；因开发商问题致合同无法履行，如未取得预售许可证明，购房者可退款且开发商可能担责；购房者自身原因退款属违约，开发商可按约扣违约金或拒绝退款；因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，购房者可解约退款。
2.解决措施和建议：签订预售合同前仔细研读合同条款，明确退款相关约定。开发商应依法依规取得预售许可证明，避免违约行为。购房者若因自身原因想退款，可与开发商友好协商争取减少损失。遇不可抗力情况，双方应及时沟通，共同协商解除合同退款事宜。
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（一）若合同有退款约定，按合同约定的方式和条件执行退款，双方都应遵守约定。
（二）因开发商问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证明，购房者可书面通知开发商退款，并要求其承担违约责任。
（三）购房者自身原因想退款，需先查看合同里关于违约的条款。若开发商同意退款，可能会扣除一定违约金；若开发商拒绝，可尝试与开发商协商降低违约金数额。
（四）因不可抗力导致合同无法履行，购房者应及时向开发商说明情况并提供相关证明，要求解除合同和退款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。此条法律表明，在遇到不可抗力情况时，合同当事人有解除合同的权利，这为因不可抗力导致合同无法履行时购房者要求退款提供了法律支持。
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1.合同有退款约定的，按约定处理。

2.若因开发商问题，像未获预售许可证明，致合同无法履行，购房者可要求退款，开发商或担责。

3.购房者个人原因想退款，属违约。开发商可按约扣违约金退款或拒绝退款。

4.因不可抗力，如灾害、政策变化等使合同无法履行，购房者可解约退款。