婚前买的房子婚后离婚怎么算

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时不纳入分割范围，这保障了婚前出资方的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方需对另一方补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚前买房登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，遵循公平原则进行分配。

提醒：婚前买房涉及复杂情况，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得具体分析。
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（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产购买时间和资金来源的材料，以证明是个人财产，离婚时不用分割。
（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，双方可先协商房产处理方式。若协商不成，准备好婚后共同还贷的银行流水等证据，法院会根据情况判决不动产归登记一方，由登记方对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前买房登记在双方名下，按照夫妻共同财产分割原则，双方可协商确定分割比例，协商不成可由法院判决。可收集双方对购房的出资情况等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用拿出来分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付一方名下。离婚先协商处理；协商不成，法院会判房子归登记方，没还完的贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前买房登记在双方名下，通常算共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。
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结论：
婚前买房婚后离婚时房产分割分多种情况，一方婚前全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前登记在双方名下一般认定为共同财产按原则分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这体现了财产购买的单一性和登记的明确指向性，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，因婚后还贷使用了夫妻共同财产，所以先由双方协议处理；若无法达成协议，法院考虑房产购买的最初出资和登记情况，可判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。而婚前登记在双方名下，表明双方都有对房产的权益主张，所以一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。若大家在婚前买房婚后离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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婚前买房婚后离婚房产分割需依不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前买房登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确房产登记情况，了解不同登记方式的法律后果。
2.涉及婚后共同还贷，保留好还款凭证等相关证据。
3.离婚分割房产时，尽量通过协商解决，协商不成可寻求法律途径。