房产应该如何界定

（一）若进行房产买卖、赠与等基于法律行为的物权变动，双方订立合同后，要及时完成过户登记，保障房产所有权顺利转移。
（二）合法建造房屋等非基于法律行为取得房产物权的，虽自事实行为成就时取得物权，但在处分该房产前，需先办理登记。
（三）夫妻双方可对婚姻关系中的房产归属进行约定，若没有约定，婚内用共同财产购买的房产按夫妻共同共有处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.房产界定以不动产权属证书为准，它能证明权利人的房产物权。我国不动产实行统一登记，登记才生效，未登记则无效。
2.因法律行为导致的房产物权变动，要办理登记。像买卖、赠与房产，签合同后完成过户，所有权才转移。
3.非基于法律行为的变动，如合法建房，事实行为完成即取得物权，但处分时要先登记。
4.婚姻中，夫妻可约定房产归属；无约定时，婚内用共同财产买的房一般共同共有。
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结论：
房产界定主要看不动产权属证书，不同情形下房产物权变动规则不同，婚姻中房产归属有约定按约定，无约定婚内共同财产购房一般共同共有。
法律解析：
我国实行不动产统一登记制度，不动产权属证书是权利人享有房产物权的证明，经依法登记房产物权才生效。基于法律行为的房产物权变动，像买卖、赠与房产，仅订立合同不够，完成过户登记所有权才转移。非基于法律行为的，如合法建造房屋，事实行为成就时取得物权，但处分时要先登记。婚姻关系里，夫妻对房产归属可自行约定，无约定时婚内用共同财产买的房产通常是共同共有。如果大家在房产界定、物权变动或婚姻房产归属等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益。
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房产界定以不动产权属证书为主要依据，它是权利人享有房产物权的证明。我国不动产实行统一登记制度，依法登记才产生效力。

对于基于法律行为的房产物权变动，像买卖、赠与等，仅订立合同不够，完成过户登记后房产所有权才转移。非基于法律行为的变动，如合法建造房屋，自事实行为成就时取得物权，但处分时需先登记。在婚姻关系里，夫妻可约定房产归属，无约定时婚内用共同财产购买的房产一般属夫妻共同共有。

解决措施和建议如下：
1.进行房产交易时，务必及时办理过户登记，保障自身权益。
2.合法建造房屋后，如需处分应尽早办理登记。
3.夫妻双方可提前对房产归属进行明确约定，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）房产界定核心在于不动产权属证书，它是权利人拥有房产物权的有力证明。我国实行不动产统一登记制度，依法登记是房产物权生效的关键，未登记则不产生效力。
（2）基于法律行为的房产物权变动，像买卖、赠与房产，仅有合同还不够，完成过户登记，房产所有权才真正转移。
（3）非基于法律行为的房产物权变动，如合法建造房屋，自事实行为完成即可取得物权，但处分该房产时需先办理登记。
（4）婚姻关系里，夫妻对房产归属可约定，无约定时，婚内用共同财产购买的房产通常属夫妻共同共有。

提醒：
在涉及房产交易、建造及婚姻房产等情况时，务必重视登记手续。不同情形的房产处理方式有别，建议咨询专业法律意见。