不动产纠纷包括拖欠尾款吗

1.不动产纠纷包含因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等合同纠纷。单纯拖欠尾款是否为不动产纠纷，取决于基础法律关系。
2.若拖欠尾款围绕不动产产生，像建设工程施工后发包方拖欠工程款、房屋买卖后买方拖欠购房尾款，应按不动产纠纷专属管辖，因为这类纠纷与不动产紧密相关，专属管辖能更好处理。
3.若与不动产无关的交易出现尾款拖欠，不属于不动产纠纷，适用一般合同纠纷管辖规则，如此能合理分配司法资源，使各类纠纷得到妥善处理。建议在处理拖欠尾款纠纷时，先明确基础法律关系，依据不同情况选择合适管辖规则。
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法律分析：
（1）不动产纠纷范围广泛，涵盖不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷。
（2）判断拖欠尾款是否为不动产纠纷，关键在于基础法律关系。当围绕不动产产生交易，如建设工程施工、房屋买卖，出现拖欠尾款情况，按不动产纠纷专属管辖。
（3）若拖欠尾款的交易与不动产无关，这类尾款拖欠不属于不动产纠纷，适用一般合同纠纷管辖规则。

提醒：
遇到拖欠尾款问题，需先明确基础法律关系是否与不动产相关，不同情况管辖规则不同，建议咨询进一步分析。
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（一）遇到不动产纠纷，应先确定纠纷类型。若涉及权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，可收集产权证明、相关协议等证据，通过协商或诉讼解决。
（二）对于涉及合同的不动产纠纷，如农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等，要保存好合同原件，明确双方权利义务，按合同约定处理纠纷，协商不成可向法院起诉。
（三）若遇到拖欠尾款情况，判断其基础法律关系是否围绕不动产。若是围绕不动产产生的拖欠尾款，按不动产纠纷专属管辖向有管辖权的法院起诉；若与不动产无关，按一般合同纠纷管辖规则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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1.不动产纠纷涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，还包括农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷。
2.单纯拖欠尾款未必是不动产纠纷。若基于不动产交易，如建设工程拖欠工程款、房屋买卖拖欠尾款，按不动产纠纷专属管辖。
3.与不动产无关的交易拖欠尾款，不属于不动产纠纷，适用一般合同纠纷管辖规则。
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结论：
单纯拖欠尾款不一定属于不动产纠纷，若基于不动产产生的拖欠尾款按不动产纠纷专属管辖，与不动产无关的则适用一般合同纠纷管辖规则。
法律解析：
不动产纠纷涵盖物权纠纷及特定合同纠纷。判断拖欠尾款是否为不动产纠纷，关键在于基础法律关系。当拖欠尾款源于围绕不动产的交易，像建设工程施工后发包方拖欠工程款、房屋买卖后买方拖欠购房尾款，这类纠纷按不动产纠纷专属管辖。而在与不动产无关的交易里出现的尾款拖欠，就不属于不动产纠纷，要适用一般合同纠纷管辖规则。如果在实际生活中遇到此类拖欠尾款纠纷，难以判断是否属于不动产纠纷以及该适用何种管辖规则，建议向专业法律人士咨询。