买的商品房退房违约金要给多少

1.商品房退房违约金数额确定方式因情况而异。若购房合同有明确约定，应按合同规定的比例或金额支付违约金，像约定违约退房支付总房款5%违约金，就按此标准执行。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已支付房款的利息等，可得利益损失如房屋增值部分等。不过，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，且不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.解决措施和建议：签订购房合同时，明确约定违约金条款，保障自身权益；若合同未约定，发生退房纠纷时，及时收集直接损失和可得利益损失的证据，通过协商或法律途径解决。
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法律分析：
（1）当购房合同对商品房退房违约金有明确约定时，按照合同中规定的比例或金额支付违约金。这体现了合同的意思自治原则，双方应遵守约定。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息等；可得利益损失例如房屋增值部分。不过，损失赔偿额应在违约方订立合同时可预见范围内。

提醒：
签订购房合同前仔细查看违约金条款。若合同未约定违约金，遇退房情况及时收集损失证据，因不同案情损失认定有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，直接按照合同约定执行，按约定比例或金额支付违约金。
（二）若合同未约定，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失可参考已支付房款利息等，可得利益损失可考虑房屋增值部分等，但损失赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.商品房退房违约金数额要根据实际情况来定。若购房合同有明确规定，就按合同约定的比例或金额支付。比如合同规定违约退房付总房款5%违约金，就按此执行。

2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失像已付房款利息，可得利益损失如房屋增值部分。赔偿额应和违约造成的损失相当，且不超违约方签约时预见或应预见的违约损失。
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结论：
商品房退房违约金数额依合同约定或实际损失而定，有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商品房交易中，若购房合同明确约定了退房违约金的比例或金额，那么违约方需按此约定支付。比如合同约定违约退房支付总房款5%作为违约金，就按此标准执行。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像已付房款利息，可得利益损失如房屋增值部分等。不过，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若遇到商品房退房违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。